我卖掉了房子，接下来我该如何操作？

首先，别担心，我会帮你解决租户不搬的问题。其次，根据《民法典》规定，你可先与租户协商续租或搬走，协商不成可向法院起诉。租户不搬已违法《民法典》规定，其应续租、支付租金或搬走。若协商无果，你不起诉，租户可能继续赖着不走，影响你房屋后续使用。因此，建议及时起诉，通过法律手段维护自身权益。
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常见的处理方式是先协商，协商不成就起诉。法律上，你可以先尝试和租户好好谈谈，看能否达成一致；若不行，就告知将采取法律手段，并在合理时间内给其搬走的机会。若租户仍不配合，就直接准备材料去法院起诉吧。选择处理方式时，要考虑效率和成本。协商是最快的解决方式，起诉则费时费力但更有效。建议先礼后兵，协商时明确最后期限，到期不走就起诉。
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分情况处理如下：1.若租户愿协商，可签订续租协议或约定搬走时间。2.如租户拒绝协商，明确告知将采取法律手段，并给合理期限搬走。3.租户逾期仍不搬，收集证据，如租赁合同、沟通记录等，去法院提起民事诉讼，要求强制执行。