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买二手房后我根本违约,对方要求我赔偿总房价

吴亮律师2025-04-21青田县律师

针对您提出的问题,若二手房买卖合同中未明确约定违约金比例,您并不必然需要支付总房价的20%作为赔偿。根据《民法典》及相关法律规定,违约金的数额应由当事人约定,未约定的,则依据实际损失进行合理确定。因此,在没有明确合同条款支持对方要求20%赔偿的情况下,赔偿金额应依据实际损失、过错程度等因素综合判断。法律依据为《民法典》第五百八十五条,该条规定了当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于造成的损失的,人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以调整。
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若您认为赔偿金额过高,可通过以下途径争取降低:1.与对方协商,根据实际损失调整赔偿金额;2.寻求专业律师协助,准备证据材料证明赔偿要求不合理;3.向人民法院提起诉讼或申请仲裁,请求法院或仲裁机构根据《民法典》第五百八十五条调整违约金数额。
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从法律角度,作为违约方,您应承担以下责任:1.赔偿对方因违约造成的损失,包括直接损失和合理预见的间接损失;2.若合同中约定了违约金,且违约金数额合理,您需按约定支付违约金;3.若因违约导致合同解除,且合同中规定定金不予退还,则您无权要求返还已支付的定金。请根据实际情况评估并承担相应的法律责任。

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