物业不修外墙渗水，不能直接拒交物业费。但依据《物业管理条例》，若物业未履行维修义务，你可主张减免物业费。长期渗水不处理可能导致房屋损坏严重，影响居住安全。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业不修外墙渗水，不能拒交物业费，但可采取措施。操作如下：1.与物业协商，要求及时维修；2.若物业不作为，可向相关部门投诉或申请房屋维修资金；3.仍无法解决，可收集证据起诉物业，要求履行维修义务并赔偿损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业不修外墙渗水，你可通过法律途径解决。常见方式有：与物业协商、申请房屋维修资金、起诉物业。选择时应考虑效率与成本，协商无果后再考虑法律手段。
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